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180万元放在楼市里能做什么?如果是在行情火爆的2016年里,180万元只是房山区某新盘项目的首付款。但得益于此番的调控,多种途径的新增供应,让180万元可以拥有更多的选择。

上周,万科发布旗下高端租赁住房翡翠系列,月租金1.5万元起,连租10年不涨租金,180万元可以租到别墅性质的低密度住宅10年期。同时,上周昌平共有产权项目开盘选房,1.8万元/平方米的价格,不到180万就可以买到一套属于自己的共有产权房。除此之外,商办房也重回市场,北五环某品牌开发商的商办房推出销售,4.2米高的LOFT,总价在150万-180万元之间,可住可租。

很显然,在180万元的价格区间里,可以选择“贵”着租房,也可以选择“便宜”买房,甚至还可以选择可住可租的商办房。选择一多,反而犹豫了,该选什么样的房子适合自己呢?《广厦时代》借此对上周的热点项目进行了探访。

租房的选择

1.5万元月租金带来的租房焦虑

上周最惹人注目的恐怕非万科翡翠书院莫属,这个位于西北五环外,海淀区西二旗西北方向8公里的项目,是开发商2016年拍下的自持用地。不能销售,只能出租。90平方米精装小三居和180平方米大四居,单月租金1.5万至2.2万元/套,租金一次性付清,10年180万元起。

消息一出,市场就炸开了锅,要知道1.5万元起的租金在五环外的位置,除了个别像如园、西山壹号院这样的高档豪宅外,是绝无仅有的,而且还需要一次性付清。仅租金就相当于买房每个月要还的月供了。于是焦虑的情绪开始蔓延,继买不起房后又是租不起了。

什么样的房子月租金要每个月1.5万元

上周末引发巨大争议的翡翠书院,其实是万科在2016年获得的100%自持住宅地块,位于海淀区西二旗向北8公里左右。为何这里开发的新房能租到这样高的价格呢?北京青年报记者特此来到了项目体验中心。

北青报记者在项目的体验中心了解到,翡翠书院全部是租赁住宅,只租不售。户型主打90平方米三居室和180平方米的叠拼别墅,全部为精装修交房。

根据置业顾问提供的户型图显示,90平方米的三居室,采用了传统的布局设计,客厅与主卧室朝南向,两个次卧室朝北,预计租金价格为1.5万元/月起。而180平方米的叠拼别墅,则分为上、中、下叠,上叠和下叠都有额外的赠送,全部都是精装交付,其中最便宜的中叠价格预计是在2.2万元/月,上、下叠的租金价格甚至可能高达3万元/月。

对于租金问题,负责介绍的项目工作人员表示,租金价格现在来看确实高于周边的平均水平,但主要是因为翡翠系是万科的高端系列,无论是装修豪华度、居住体验,还是未来万科物业的服务,都是豪宅水准的,因此租金价格会比周边高。另外,项目整体的容积率在1.7-2.0之间,几乎是别墅项目的标准,较低的整体密度带来了更多的舒适型。翡翠书院又被万科称作翡翠的升级版——翡翠2.0,比之前的翡翠产品在品质也会有一些提升。据介绍,除了全部采用别墅级精装修的标准交房,翡翠书院还配备了智能家居,如中央空调、新风系统和全屋净水系统等硬件设施。

除此之外,北青报记者了解到,翡翠书院之所以租金定价较高,除了宣传的高品质以外,地价成本才是最主要的原因。北京市国土局网站显示,翡翠书院其实是万科在2016年年底通过招拍挂获得的住宅用地,万科先是以50亿元夺得了海淀区西北旺镇18号地,随后又与住总组成联合体以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地,这两块相邻的地块均是100%自持,因此就被开发成了现在的翡翠书院。按照出让要求,只能出租不能出售,开发商当时的拿地成本高达109亿元。

谁会花买房的钱租房?

之所以万科的自持租赁房引发极大关注,主要就是一种观点认为,10年租金的价格180万元起,已经足够买房支付首付了,每月的租金甚至与买房的月供相差无几了。

那么,谁会来租这样高租金的房子呢?

实际上,在北青报记者的调查中发现,翡翠书院体验中心的访客量并不少,仍有不少需求者前来咨询。

一位在体验中心咨询的王先生就是一位希望享受别墅生活的人。他告诉北青报记者,他名下已经有了两套房子,一个位于北二环,一个位于北四环,平时二环边的房子出租,每个月能租1万元左右,自己目前住在北四环。之所以来万科看房,主要是因为孩子已经送到国外上学,自己想在晚年享受一下别墅生活,但又不舍得卖掉城里的两套房子,所以没有购房资格。于是想通过租房来实现改善生活的目的。王先生算了一笔账,自己的两套房子如果都出租,即便不涨租金,每个月也有2万元以上的稳定收入。而万科的一套叠墅租金也在2万元左右。考虑到一次付清的话10年不涨租金,很可能通过出租自己的房屋就能改善生活,甚至还有盈余。